Shophouse Hạ Long phân khúc dẫn đầu làn sóng đầu tư vào BĐS Quảng Ninh

Trong gần 2 năm trở lại đây Shophouse Hạ Long (nhà phố thương mại) trở thành dòng sản phẩm đầu tư chiến lược của các chủ đầu tư lớn nhỏ khi lựa chọn phát triển dự án tại thành phố Di sản. Sự thay đổi của các “ông lớn” buộc các nhà đầu tư cũng phải thay đổi để theo kịp thị trường. 

TÌM HIỂU KHÁI NIỆM SHOPHOUSE LÀ GÌ?

Khái niệm shophouse: Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản có đa công năng. Đây là loại hình BĐS không gò bó về mục đích sử dụng. Chủ nhân căn nhà phố có thể sử dụng vừa ở, vừa kinh doanh thương mại. Xuất hiện lần đầu tiên vào thế kỷ thứ 19 ở khu vực Đông Nam Á và đến nay, Shophouse đã có nhiều thay đổi.

Ngoài những đặc trưng vốn có như: 

• Các căn shophouse thường được xây dựng liền kề sát nhau, không có khoảng trống giữa các căn nhà 
• Công năng đa dạng vừa ở được, vừa kinh doanh sinh lời

Shophouse còn có nhiều thay đổi trong cách sử dụng để tận thu như: Sử dụng kết hợp kinh doanh thương mại tầng dưới, cho thuê lưu trú các tầng trên. Với loại hình này, pháp lý thường là sở hữu lâu dài tối đa 50 năm.

Ngày nay, các căn nhà phố thương mại shophouse thường được xây dựng trong các khu đô thị phát triển, phố xá sầm uất để phục vụ cho nhu cầu của cư dân, du khách. Đặc biệt trong vài năm trở lại đây du lịch Việt Nam ngày càng phát triển, loại hình này được “thiên thời – địa lợi – nhân hoà” trở thành kênh đầu tư không thể thiếu trong các khu nghỉ dưỡng.

SHOPHOUSE HẠ LONG – PHÂN KHÚC “CHỦ ĐẠO” TẠI QUẢNG NINH

• Shophouse tại Hạ Long sẽ phát triển mạnh trong những năm tới

Hiện tại, dịch vụ du lịch là ngành kinh tế trọng điểm của Quảng Ninh. Do đó, những loại hình BĐS liên quan, phục vụ cho du lịch nghỉ dưỡng cũng vì thế được đẩy mạnh phát triển như căn hộ khách sạn, biệt thự, đặc biệt là nhà phố thương mại shophouse. Shophouse đóng vai trò chủ đạo không thể thiếu vừa cung cấp các dịch vụ thương mại cho du khách, tăng trải nghiệm du lịch, vừa hoàn thiện hạ tầng nghỉ dưỡng.

Giá trị của shophouse nằm ở tốc độ tăng trưởng du lịch của khu vực. Nhịp tăng tốc của du lịch, chính sách thu hút nguồn vốn đầu tư, quy hoạch cơ sở hạ tầng tại Quảng Ninh hiện nay là vô cùng mạnh mẽ. Từ đường cao tốc, cảng tàu quốc tế, sân bay Vân Đồn đến các dự án Khu đô thị Halong Marina, Vinhomes Dragon Bay, FLC Hạ Long, Sun Group Hạ Long… đều đang bật tốc triển khai, hoàn thiện và đi vào hoạt động. Theo đó, Shophouse Hạ Long sẽ là tâm điểm đầu tư tại Hạ Long hiện nay và trong tương lai.

• 3 “ông lớn” cùng chung ý tưởng: Shophouse – loại hình chủ đạo được phát triển

Sungroup, FLC và Vingroup hiện là 3 “đại gia” sở hữu quỹ đất lớn nhất nhì tại Quảng Ninh. Và cả 3 “ông lớn” đều chọn shophouse làm phân khúc đầu tư chủ đạo, số lượng áp đảo so với các loại hình khác. Bởi shophouse là dòng sản phẩm sở hữu nhiều lợi thế: vị trí, thiết kế, diện tích, mặt tiền thoáng rộng, tối ưu công năng sử dụng – đa dạng loại hình kinh doanh.

Bởi vậy mà cả nghìn căn Shophouse của Sungroup tại khu Bãi Cháy vừa ra hàng đã hết. Khu Shophouse Vinhome Dragon bên Hòn Gai đã tăng giá từ 50 – 110% so với mức giá ban đầu. Nhiều dãy shophouse vừa mua chỉ cần bán sang tay nhà đầu tư đã có ngay tiền tỷ. Vì vậy ngoài đất nền, loại hình Shophouse Hạ Long cũng trở thành sản phẩm được nhiều người chọn để đầu tư lướt sóng.

Liên hệ tư vấn đầu tư tại Shophouse Hạ Long:

SHOPHOUSE HẠ LONG: LỢI NHUẬN TĂNG TRƯỞNG ỔN ĐỊNH

• 2016: Quảng Ninh đón 6,93 triệu lượt du khách 
• Năm 2018: Quảng ninh đón 12,2 triệu lượt du khách 
• Năm 2019: Quảng Ninh đón hơn 14 triệu lượt du khách

Có thể nói, tốc độ tăng trưởng du lịch tại Quảng Ninh đang rất tốt. Điều này tạo đà cho các sản phẩm shophouse cũng theo đó tăng mạnh về giá trị. Theo các chuyên gia, tỷ suất sinh lời của shophouse tại Hạ Long có thể lên tới 12%.

Dù vậy, để đầu tư hiệu quả nhà đầu tư cũng cần lưu ý những điều sau:

• Lợi nhuận tăng – giảm của shophouse Hạ Long sẽ phụ thuộc nhiều vào bối cảnh thị trường Quảng Ninh thời gian tới. 
• Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh nhà phố thương mại vẫn đang dịch chuyển. Chọn tốt nhà đầu tư được hời lớn nhưng xuống tiền sai sản phẩm sẽ khiến nhà đầu tư thua lỗ. 
• Shophouse tại các vị trí trung tâm thành phố, có lưu lượng khách lớn là một lợi thế – tương lai sẽ không ngừng tăng giá. Song, giá bán shophouse tại những vị trí này sẽ cao, trung bình 80 – 200 triệu/m2. Nhà đầu tư cần cân nhắc tới tài chính của bản thân để lựa chọn đầu tư. Khả năng phải mua chênh vài trăm triệu đến vài tỷ là điều dễ gặp.
• Shophouse xây dựng trong các quần thể nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái cũng là vị trí tiềm năng nhà đầu tư có thể hướng tới. 
• Những dự án shophouse có giá thấp, nổi bật trên thị trường hiện nay khá ít. Các căn nhà phố tại Monaco Hạ Long là một dự án hiếm, chỉ khoảng 30 triệu/m2.

Liên hệ tư vấn đầu tư shophouse tại Hạ Long: 09 6226 9229

GỢI Ý MỘT SỐ DỰ ÁN SHOPHOUSE HẠ LONG NỔI BẬT HIỆN NAY

Nhà phố Loong Toòng tại Hạ Long: Dự án nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua chênh

Đây là dự án điển hình dù còn hàng nhưng thị trường giao dịch vẫn vô cùng sôi động với những căn đã bán. Lượng khách hàng có nhu cầu mua chênh rất lớn nhờ vào ưu thế vị trí đắc địa, hữu hạn.

Shophouse Loong Toong là dự án nhà phố thương mại được đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm, cửa ngõ dẫn vào thành phố, nơi sầm uất nhất của Hạ Long. 

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xe khách Quảng Ninh làm chủ đầu tư
• Đơn vị phát triển: Công ty TMDV Địa Ốc 5 Sao 
• Quy mô dự án: 30 căn nhà phố thương mại 
• Vị trí: Nằm trên trục đường quốc lộ 18 (Ngã tư Loong Toòng), cách cầu Bãi Cháy 200m, đối diện chợ Hạ Long 
• Diện tích xây dựng: 357m2 – 494m2 | Thiết kế 5 tầng 1 tum
• Giá bán shophouse: 19,9 tỷ VND – 46 tỷ VND
• Hiện tại dự án đã đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao tới nhà đầu tư. 
• QUỸ HÀNG CHỈ CÒN 08 CĂN

Tải chính sách, bảng hàng dự án:

Shophouse Monaco Hạ Long, dự án trên đồi có giá bán cạnh tranh

Có thể nói, đây là một dự án đặc biệt. Ai cũng biệt, thời điểm này là thời điểm thị trường BĐS đang chịu tác động từ dịch Covid-19. Nhưng đây là dự án dám ngược dòng mở bán sản phẩm và thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Thực tế dự án có những lợi thế đặc biệt mà ít dự án nào có.

Hình ảnh thực tế của Monaco Hạ Long hiện nay

• Tên sản phẩm: Monaco Boutiques Hạ Long
• Vị trí: Đồi 8A, 780 đường Hạ Long, Tp. Hạ Long, T. Quảng Ninh
• Quy mô: 84 căn Boutiques
• Giá bán: 17 tỷ VND – 21 tỷ VND
• Diện tích xây dựng: 1176m2 – 1470m2
• Thời gian bàn giao: 8 THÁNG SAU KHI KÝ HĐMB

Đọc thêm: Tổng quan dự án Monaco Hạ Long – thời gian bàn giao chính thức

Tải chính sách, bảng hàng dự án:

Xem Thêm:

Toàn cảnh thị trường bất động sản Hạ Long 2020

Xu hướng dòng tiền vào bất động sản 2020: Shophouse chiếm đầu bảng

Nguồn: http://batdongsannghiduong5sao.vn