- Tháng Một 10, 2020
- Posted by: Bạch Nương
- Category: Tin Tuc
Đất nền và biệt thự biển đều là hai kênh đầu tư đem lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Nhưng ở mỗi kênh đầu tư lại có những đặc trưng khác nhau, phù hợp với từng nhóm đối tượng khách hàng. Vì thế không thể đánh giá đâu là kênh đầu tư tốt nhất, chỉ có kênh đầu tư phù hợp nhất. Nhưng nếu buộc phải đưa ra lựa chọn thì đâu mới là kênh đầu tư đáng giá hơn?
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Đầu tư đất nền – kênh đầu tư “ăn xổi” tăng nhanh giá vốn cho nhà đầu tư
Đất nền được biết đến là kênh đầu tư BĐS nguyên thủy nhất và cho đến thời điểm hiện tại phân khúc này vẫn rất được các nhà đầu tư ưa chuộng. Giá đất nền liên tục tăng mạnh nhất là các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh,…
Nhất là trong vài năm gần đây khi thị trường BĐS sôi động trở lại, đất nền ở những khu vực ven đô, ngoại thành vẫn giữ được mức giá tăng trưởng tốt. Vì thế, nếu nhà đầu tư có xu hướng “ăn xổi”, đầu tư lướt sóng muốn thu về lợi nhuận cao càng nhanh càng tốt thì đất nền là sự lựa chọn số một. Chỉ cần chọn đúng mảnh đất đẹp, sang tên đổi chủ là nhà đầu tư đã có thể được một khoản tiền chênh lệch lớn.
Tuy nhiên, cần phải hiểu đúng rằng: bản chất vốn có của đất nền là đầu tư dài hạn chứ không phải lướt sóng. Và bản chất đất nền là 1 mảnh đất “chết” không cho ra tiền hàng tháng. Giá trị của nó hoàn toàn phụ thuộc vào biên độ tăng giá theo thời gian. Điều này có nghĩa đất nền có hạn chế lớn về việc tạo ra dòng lời thụ động vì có nhiều mảnh đất không nằm trong quy hoạch đến 5-10 năm không tăng giá. Do đó, khi đầu tư đất nền, nếu không thể “ăn xổi” nhà đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian chờ đợi để thu được lợi nhuận. Và chỉ khi bán đi rồi mới biết lỗ hay lãi.
Biệt thự biển kênh đầu tư đường dài dòng tiền lời về đều hàng năm
So với đất nền, BĐS nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự biển) giống như “tân binh” một kênh đầu tư hết sức mới mẻ chỉ mới xuất hiện ở nước ta vào những năm 2012 – 2013. Nên so với đất nền, biệt thự biển thực sự lép vế, không có quá nhiều người biết về kênh đầu tư này, hơn thế nữa BĐS nghỉ dưỡng còn là phân khúc kén nhà đầu tư.
Có rất nhiều người khi tìm hiểu về biệt thự biển đều cảm thấy thích thú về mô hình, cách thức quản lý vận hành, đặc biệt là dòng tiền về đều. Nhưng họ vẫn còn e ngại vì đây là kênh đầu tư mới chưa có nhiều người đầu tư và họ không muốn mình là người đầu tiên, rủi ro là điều nhà đầu tư nào cũng sợ.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, số lượng BĐS nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự biển nói riêng tại Việt Nam được bán ra liên tục tăng trưởng mạnh. Chỉ tính riêng năm 2015, Vingroup đã bán ra 1554 BĐS nghỉ dưỡng, riêng biệt thự biển là 990 căn và năm 2016 là 475 căn. Tính đến năm 2017, số lượng biệt thự được Vingroup bán ra thị trường xấp xỉ 2500 căn.
Đến nay, BĐS nghỉ dưỡng đã đa dạng hơn rất nhiều. Nhắc đến phân khúc này, người ta không chỉ nghĩ đến Vingroup mà còn nghĩ đến rất nhiều tên tuổi uy tín khác như Sungroup, Mikgroup, FLC…Số lượng sản phẩm nghỉ dưỡng tung ra thị trường hàng năm cực nhiều với sự phong phú về cả quy mô, phong cách và giá bán…
GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP
Có thể thấy, diện mạo của thị trường BĐS tại Việt Nam đang có sự dịch chuyển. Ở nhiều khu vực đất nền vẫn là “vua” nhưng nếu thực sự nhà đầu tư muốn tìm kiếm một kênh đầu tư an nhàn, thảnh thơi với dòng lời đều đặn thì biệt thự biển là kênh đầu tư hợp lý hơn cả.
Thông tin khác: Tình hình thị trường BĐS tại Việt Nam năm 2020 update mới nhất
So sánh kênh đầu tư đất nền và biệt thự biển
Đây chỉ là những tiêu chí căn bản để giúp khách hàng, nhà đầu tư dễ dàng hình dung ra hơn. Khi đã tìm ra được mục đích đầu tư cũng như biết được mình phù hợp với phân khúc nào như vậy nhà đầu tư sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn kênh đầu tư: cv
| Tiêu chí | Đất nền | Biệt thự biển |
| Vốn | Không có mức vốn cố định | Giá bán từ 10 – 40 tỷ (vốn cần có 3 – 10 tỷ) |
| Mục đích đầu tư | – Lướt sóng (Giá vốn tăng nhanh)
– Đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn
|
– Lợi nhuận đều đặn hàng năm
– Đầu tư dài hạn |
| Khả năng giữ giá, tăng giá | Thường xuyên biến động, giá lên xuống thất thường | Giá tăng ổn định nhưng không quá cao |
| Kiểm soát vốn, lợi nhuận | Khó kiểm soát vốn, lợi nhuận do biến động của thị trường | Kiểm soát vốn, lợi nhuận tốt có sự hậu thuẫn của chủ đầu tư BĐS |
| Yếu tố tác động lợi nhuận | Ảnh hưởng chung của thị trường BĐS trong khu vực đó | Ảnh hưởng từ du lịch của vùng |
| Quản lý | Tự làm từ A – Z | Có đơn vị thứ ba đứng ra quản lý, điều hành |
Lưu ý quan trọng
Tình trạng phân lô, tách nền, quy hoạch đất dự án đang được nhà nước siết chặt. Tình trạng “ôm” đất nền đợi tăng giá để bán, đợi nhà nước, doanh nghiệp về quy hoạch để được đền bù vẫn đang xảy ra. Đã có rất nhiều người trắng tay khi đầu tư vào đất nền, quyết định đầu tư khi chỉ dựa vào những nguồn tin mập mờ về nhà đất. Gần đây nhất là vụ việc các dự án ma của công ty địa ốc Alibaba đã khiến rất nhiều nhà đầu tư đau đầu vì thua lỗ.
Không phải khu vực nào đất nền cũng có tiềm năng tăng giá, vì thế nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư vào phân khúc này. Biệt thự biển là những dự án đã được quy hoạch từ trước đó, vì thế nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm
ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN THÊM VỀ CÁC KÊNH ĐẦU TƯ BĐS
Cần đọc:
Xu hướng dòng tiền vào bất động sản 2020: Shophouse chiếm đầu bảng
4 nguyên tắc chuyên gia khuyên ghi nhớ khi đầu tư đất nền 2020
