Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp chuẩn nhất năm 2021

Giá đền bù đất nông nghiệp được tính thế nào? Nếu bạn đang quan tâm đến vấn đề này, đây là bài viết dành cho bạn.

Đất nông nghiệp gồm những nhóm đất nào?

  • Đất trồng cây hàng năm bao gồm trồng lúa và trồng nhiều chủng loại cây khác
  • Đất trồng rừng sản xuất,
  • Đất làm muối;
  • Đất trồng rừng đặc dụng;
  • Đất trồng rừng phòng hộ,
  • Đất trồng cây lâu đời
  • Đất để nuôi trồng thủy sản;

Quy định về đơn giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất

Ngoài 7 nhóm trên, đất nông nghiệp khác còn bao gồm:

  • Đất vốn để chăn nuôi, chuồng trại gia súc, gia cầm
  • Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập hoặc nghiên cứu và điều tra thí nghiệm
  • Đất xây dựng nhà kính hoặc trồng trọt cây không trên đất
  • Đất trồng hoa, ươm cây giống, con giống

Các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp

– Thu hồi đất vì mục tiêu quốc phòng, an ninh;

– Thu hồi đất vì mục tiêu kinh tế, xã hội;

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người;

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất

Trường hợp này bạn không nói rõ nguyên do bạn bị thu hồi đất nên rất có khả năng loại trừ các trường hợp sau:

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện hoàn trả đất, có rủi ro tiềm ẩn đe dọa tính mạng con người con người;

-Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Với trường hợp của bạn có khả năng bạn có hành vi vi phạm sử dụng đất sai mục tiêutuy vậy bạn không nói bạn đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này nên coi như bạn không vi phạm pháp luật về đất đai và không làm căn cứ để thu hồi đất.

Mặt khác, trong vụ Vấn đề này bạn có nhắc đến yếu tố có Doanh Nghiệp tiến hành Dự Án BĐScho nên vì thế,trường hợp của bạn xác định là thu hồi đất vì mục tiêu kinh tế.

Khi nào thì được đền bù đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp được coi là tư liệu sản xuất chính của người nông dân cho nên vì vậy khi Chính phủ thu hồi với mục tiêu cho kinh tế – xã hội, quốc phòng hay mục tiêu khác thì những người đủ điều kiện kèm theo theo luật đang thi hành sẽ tiến hành hưởng quyết sách đền bù.

Thừa Thiên Huế: Đền bù đất giá “bèo”, dân bất bình - CafeLand.Vn

Có 2 hình thức đền bù:

  • Đền bù bằng đất: Việc đền bù bằng đất được thực thi bằng cách bàn giao đất nông nghiệp có cùng mục tiêu sử dụng với đất thu hồi bằng diện tích đất tương đương.
  • Đền bù bằng tiền: Trường hợp Chính phủ không còn đất tương tự để đền bù, người dân sẽ tiến hành bồi thường một khoản tiền bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời gian quyết định thu hồi. Với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới, nếu có chênh lệch về giá trị thì phải tỉnh thanh hóa bằng tiền riêng với phần chênh lệch đó.

 Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi như sau:

1. Tính giá bồi thường với đất

Giá bồi thường đất nông nghiệp sẽ dựa trên bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành. Để xác lập tỷ giá của đất nền bồi thường, những đơn vị chức năng sẽ tìm hiểu, thu thập tin tức về thửa đất. giá đất thị trường cũng như Thông tin về tỷ giá của đất nền trong cơ Sở dữ liệu đất đai. theo đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.

Giá đền bù đất thổ cư: điều kiện và cách tính mới nhất

Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích quy hoạch đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất. tuy nhiên, họ sẽ tiến hành đền bù chi phí góp vốn đầu tư vào đất còn lại.

Giá đền bù đất nông nghiệp: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó: giá đất được tính bằng = Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

2. Tính giá hỗ trợ đối với đất nông nghiệp.

Theo quy chế tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về mức hỗ trợ ổn định đời sống. Một nhân khẩu sẽ được xem bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời gian tương hỗ của bản địa. Cụ thế, nếu thu hổi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ tối đa:

  • 06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
  • 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
  • 24 tháng trường hợp phải vận động và di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội khó khăn. Hoặc đặc biệt khó khăn.

Cho vay tài sản nhưng bên vay không có khả năng chi trả thì phải làm sao?

Thu hồi trên 70% diện tích quy hoạch đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ:

  • 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
  • 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
  • 36 tháng trường hợp phải vận động và di chuyển đến những địa bàn có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội trở ngại. Hoặc đặc biệt quan trọng trở ngại.

+ Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất:

Mức hỗ trợ ổn định sản xuất bằng tiền được áp dụng ở mức cao nhất bằng 30%/năm ( nguồn thu sau thuế). Căn cứ theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.

Không dừng lại ở đó, cá nhân, hộ dân cư, được bồi thường bằng đất nông nghiệp được tương hỗ về giống cây trồng. Giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các Dịch Vụ Thương Mại khuyến nông, khuyến lâm. Các Dịch vụ bảo vệ thực vật, kỹ thuật trồng trọt, thú y. Chăn nuôi, kỹ thuật nghiệp vụ riêng với sản xuất, kinh doanh thương mại Dịch vụ công thương nghiệp.

+ Tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm

Theo quy định tại khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, mức hỗ trợ đào tạo nghề. Tìm kiếm việc làm đối với hộ cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được tính như sau:

Tiền hỗ trợ = Diện tích đất được bồi thường (m2) x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất x Hệ số bồi thường do địa phương quy định.

Địa phương sẽ quy định giá đất nông nghiệp hiện nay và hệ số bồi thường. Tuy nhiên, mức tối đa không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi nằm trong hạn mức giao đất ở địa phương.

Trên đây là những thông tin chi về cách tính giá đền bù đất nông nghiệp. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích cho các bạn, tránh những thiệt thòi khi nhận tiền đền bù đất.

Nguồn: http://batdongsannghiduong5sao.vn/



Trả lời

Demos

Layout

Wide
Boxed