BĐS nghỉ dưỡng: 5 yếu tố cần cân nhắc để đầu tư hiệu quả

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn về đường dài. Đảm bảo yếu tố an toàn – lãi vốn cao cho nhà đầu tư trong thời điểm này. Tuy nhiên, trước những biến động của thị trường hiện nay, các nhà đầu tư khi nghiên cứu về phân khúc nghỉ dưỡng cần lưu ý tới 5 yếu tố quan trọng dưới đây.

1. Chữ “tín” của chủ đầu tư

Chữ tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ quyết định đến tiến độ và chất lượng và hiệu quả sinh lời của dự án BĐS nghỉ dưỡng và đây cũng là yếu tố đóng vai trò quan trọng đến một dự án đầu tư.

  • Chủ đầu tư tốt cũng sẽ đảm bảo thực hiện đúng – đủ các cam kết với nhà đầu tư
  • Chủ đầu tư kém sẽ không đủ tiềm lực tài chính mà trông chờ vào nguồn vốn huy động
  • Dự án rất dễ bị chậm tiến độ hoặc chất lượng không đảm bảo

Đó là chưa kể đến việc rất nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười” vì rót vốn đầu tư nhưng dự án mãi chưa đi vào hoạt động khiến dòng tiền bị đóng băng. Lúc ấy muốn rút tiền ra cũng khó.

Tầm quan trọng của chủ đầu tư có ảnh hưởng rất lớn đến sự thành công của dự án, bởi bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư dài hạn nếu chọn sai chủ đầu tư khách hàng sẽ lãnh đủ. Chỉ cần chọn “nhầm” chủ đầu tư không uy tín hay không có nội lực tài chính mạnh mẽ nhà đầu tư rất dễ lâm vào rủi ro với khối tài sản khổng lồ. 

 

2. Vị trí dự án – Không “đắc địa” coi như “vô ích”

Nếu chủ đầu tư đủ điều kiện về uy tín, năng lực thì yếu tố thứ 2 nhà đầu tư cần xét tới khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng chính là vị trí. Vị trí dự án nếu không đủ đẹp thì coi như “vô ích”, thương vụ đầu tư dễ thất bại.

Loại hình biệt thự, condotel nghỉ dưỡng hướng tới mục tiêu khách hàng là du khách trong nước và quốc tế, những khách hàng lưu trú. Do đó, nếu vị trí không đủ tiện nghi, không mang tới các trải nghiệm hấp dẫn và thỏa mãn nhu cầu của du khách thì sẽ không thu hút được du khách > bài toán lợi nhuận sẽ không cao. Do đó, vị trí cần được đánh giá kỹ.

Các dự án đẹp là dự án có vị trí tại khu vực trung tâm, có lượng du khách lớn, có tiềm năng phát triển lâu dài. Một vị trí bất động sản nghỉ dưỡng đẹp cần đảm bảo: tầm nhìn đẹp – đẳng cấp – tiện nghi và tiềm năng phát triển. Tại Việt Nam, gần 100% dự án nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những bãi biển đẹp hoặc những thành phố du lịch phát triển hàng đầu Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Ninh,… Đây là những nơi có tiềm năng thu hút khách du lịch hàng đầu cả nước.

>> Do đó những chuyên gia đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thường ưu tiên: “Vị trí, vị trí và vị trí”. 

3. Tiềm năng sinh lời – Lợi nhuận cam kết

Dù đầu tư bất động sản ở phân khúc nào thì khả năng sinh lời là yếu tố đầu tiên được các nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn một sản phẩm để đầu tư. Rất ít dự án nghỉ dưỡng hiện tại tự tin đảm bảo khả năng sinh lời lâu dài, hiệu quả. Cocobay Đà Nẵng là một ví dụ điển hình. Do đó, khi đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ tới tiềm năng sinh lời, lợi nhuận nhà đầu tư cùng chủ đầu tư thống nhất.

  • Thứ nhất, cần cân nhắc kỹ cam kết giữa chủ đầu tư với chủ sở hữu BĐS nghỉ dưỡng
  • Thứ hai, đánh giá thực tế mức lợi nhuận có thể sinh lời từ kênh đầu tư, tránh nhìn vào những “bánh vẽ” mà không có cơ sở

Theo Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Hà Nội, khu nghỉ dưỡng vận hành với công suất bình quân trên 70%/năm thì mới có thể trả cho nhà đầu tư mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% mỗi năm. Thực tế, những khu nghỉ dưỡng có khả năng đạt được công suất này là không nhiều, những khu nghỉ dưỡng có thể duy trì tới 90% gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay.

4. Thời hạn sở hữu – Tài sản kế thừa khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Phần lớn các dự án nghỉ dưỡng trên thị trường hiện nay có thời gian sở hữu 50 năm. Nhà đầu tư cần khoảng 8-10 năm để thu hồi lại vốn. BĐS nghỉ dưỡng còn là tài sản kế thừa cho thế hệ sau nên nhất định cần chọn được dự án có pháp lý rõ ràng, giấy tờ sở hữu đầy đủ.

5. Đẳng cấp dự án

1 dự án nghỉ dưỡng muốn phát triển lâu dài tất nhiên phải đủ đẳng cấp để không chỉ phù hợp trong thời gian hiện tại mà trong 10-20 năm nữa vẫn đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng không ngừng tăng của du khách. Do đó dự án lý tưởng để đầu tư cần đáp ứng yêu cầu: mật độ xây dựng thấp, thiết kế độc đáo, tiện ích đầy đủ, tầm nhìn đẹp…

Gợi ý đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2020

1/ Movenpick Resort Phú Quốc 

Hiện tại trên thị trường hiện nay chỉ còn 1 vài dự án còn chính sách cam kết lợi nhuận. Tiêu biểu có thể kể đến Movenpick Resort Waverly Phú Quốc do MIKGroup phát triển, Movenpick Hotel & Resort quản lý vận hành. Chủ đầu tư hiện đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong vòng 3 năm đối với biệt thự, 5 năm đối với condotel. Đây là dự án được đánh giá cao với tiềm năng sinh lời dự kiến 11-13%, công suất phòng dự kiến >70%.

Thông tin cần đọc: Movenpick Resort Waverly Phú Quốc

2/ Monaco Hạ Long

Dự án Monaco Hạ Long đang là loại hình biệt thự đồi với giá bán từ 24,6 – 30tr/m2 và bàn giao nhà sau 8 tháng đóng tiền, được chiết khấu 12% khi thanh toán sớm.

Dự án Monaco Hạ Long được ví như một quốc gia Monaco thu nhỏ bên bờ vịnh Hạ Long. Nơi đây hội tụ hệ thống tiện ích khép kín 5 sao đẳng cấp quốc tế hiện đại, sang trọng nhằm mang đến không gian nghỉ dưỡng thoải mái, tiện nghi nhất cho khách hàng. Tại đây, quý khách sẽ được hưởng thụ các tiện ích từ chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp, mua sắm tới vui chơi giải trí dành cho mọi thành viên trong gia đình.

Để tìm được dự án BĐS nghỉ dưỡng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên, quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 09 6226 9229.

ĐĂNG KÝ NHẬN DANH SÁCH DỰ ÁN TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG:

Tìm hiểu thêm:

2020 đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: quan trọng là của ai?

TOP thị trường đầu tư BĐS nghỉ dưỡng và tiềm năng sinh lời

Nguồn: http://batdongsannghiduong5sao.vn

 

 

 

 

 

 



2 Bình luận

Trả lời

Demos

Layout

Wide
Boxed