4 giai đoạn thăng trầm của thị trường BĐS Việt Nam từ 1995 – 2020

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam (tập đoàn cung cấp các dịch vụ BĐS hàng đầu thế giới) – người có gần 20 năm hoạt động tại Việt Nam, vừa công bố báo cáo góc nhìn thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 1995 – 2020.

Giai đoạn 1995 – 1998: Thời kỳ cực thịnh của BĐS

Năm 1995, đánh dấu cột mốc phát triển đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế – chính trị Việt Nam. Khi cùng lúc bình thường hóa quan hệ với Mỹ và gia nhập vào cộng đồng các nước Đông Nam Á (ASEAN). Nhà nước chuyển đổi từ nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang cơ chế thị trường, điều này đã tạo những bước tiến vượt bậc, thay đổi cả một nền kinh tế.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, năm 1995, 1996 Việt Nam đạt tăng trưởng trên 9%, tương ứng với chỉ số GDP bình quân đầu người đạt mức 277 USD (1995) và 324 USD (1996). Lạm phát được kiểm soát từ mức 12,7% (năm 1995) xuống mức 4,5% (1996) và 3,6% (1997).

Đây cũng chính là khoảng thời gian cực thịnh của thị trường BĐS Việt Nam, GDP tăng trưởng “thần tốc” đã thúc đẩy giá đất tăng trưởng mạnh. Thời kỳ này không kéo dài được lâu, năm 1997 – 1998 cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ đã có ảnh hưởng nhất định đến kinh tế Việt Nam.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cũng chỉ ra rằng tăng trưởng kinh tế đến năm 1998 chỉ ở mức 5,76%, trong khi đó lạm phát năm 1998 lên mức 9,2%. Nhưng do Việt Nam mới bước vào thời kỳ mở cửa và có sự chủ động ứng phó từ trước nên đã vượt qua được cuộc khủng hoảng.

Giai đoạn 1998 – 2008: thị trường BĐS Việt Nam sốt giá

Đây là thời kỳ Việt Nam tích cực chuyển mình hội nhập vào nền kinh tế thế giới. Hướng đi quan trọng nhất là ký hiệp định gia nhập Hiệp định Thương mại Việt – Mỹ vào năm 2001 và Tổ chức Thương mại Thế giới WTO (năm 2006).

Theo dòng chảy của kinh tế và những chính sách vĩ mô của Chính phủ, thị trường BĐS Việt Nam cũng trải qua nhiều thăng trầm. Năm 2000 là năm bắt đầu chuyển mình và bùng nổ vào giai đoạn 2001 – 2002 với sự tăng trưởng GDP ấn tượng lần lượt đạt 6,79% năm 2000 và 6,89% năm 2001. Đạt mức tăng trưởng mạnh nhất vào năm 2004 – 2007.

Mở cửa nền kinh tế thị trường đã hút dòng vốn ngoại đổ về, điều này tác động mạnh đến giá BĐS. Giá cả và số lượng giao dịch BĐS trong giai đoạn này đều tăng cao.

–> Với 2 “cơn sốt” nhà đất vào các năm 2001 – 2003 và 2007 – 2008, giá BĐS leo thang, hoàn toàn vượt khỏi tầm với của những người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Giai đoạn 2008 – 2018: Ấm dần và tan băng

Giữa năm 2008, kinh tế toàn cầu bắt đầu lao dốc từ cuộc khủng hoảng tài chính xuất phát từ Hoa Kỳ. Kéo theo sự thoái trào của thị trường BĐS Việt Nam, giá nhà đất sụt giảm nhanh chóng từ 30 – 40% trong thời gian ngắn. Lạm phát bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ. Tồn kho bất động sản năm 2012 lên tới trên 100.000 tỷ đồng.

Từ năm 2012, cơ quan quản lý đã ban hành nhiều chính sách, các gói kích cầu kinh tế nhằm thu hút đầu tư và tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Kết quả là thị trường bắt đầu hồi phục, phát triển thêm các dòng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Giai đoạn 2015 – 2018, giới đầu tư quan tâm nhiều đến dòng BĐS cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng. Trong đó phát triển mạnh nhất là BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương có đường bờ biển dài và đẹp như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu,…

Giai đoạn 2018 đến nay: Thách thức nhiều hơn

Số liệu sơ bộ cho thấy GDP thực tăng khoảng 7% trong năm 2019, gần với tỉ lệ tăng trưởng của năm 2018 và Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực hiện nay. Năm 2020 là một năm đáng quên của thế giới khi mọi lĩnh vực đều bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid – 19.

Tuy nhiên nhờ có biện pháp ứng phó chủ động, Việt Nam là 1 trong số ít các quốc gia trên thế giới kiểm soát được dịch bệnh sớm, không để lại hậu quả nghiêm trọng như nhiều nước khác.

Kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS Việt Nam đang dần hồi phục với nhiều chỉ số tích cực. Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cũng dự báo GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng 4,1% trong năm 2020. Mặc dù con số này thấp hơn 0,7% so với dự báo tháng 4 của ADB, song đây vẫn là mức tăng trưởng cao nhất được kỳ vọng tại Đông Nam Á.

Ông Neil MacGregor, cho biết thực tế 25 năm vừa qua đã chứng minh ngay trong thời gian khủng hoảng kinh tế, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao.

Bên cạnh kênh đầu tư vàng thì BĐS hiện là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất thời điểm này. Đa số các phân khúc BĐS BĐS duy trì ở mức giá ổn định trái ngược với dự đoán giảm sâu của nhiều người. Thị trường BĐS Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn sau khi mở cửa trở lại.

LIÊN HỆ NHẬN THÔNG TIN TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Thông tin khác cần biết:

Bất động sản Hạ Long và tâm điểm đầu tư thị trường phía Bắc

Những hướng đi và sự thay đổi của thị trường bất động sản Phú Quốc

Nguồn: http://batdongsannghiduong5sao.vn



Trả lời

Demos

Layout

Wide
Boxed